Plan de Gestión Predial

Plan de Gestión Predial

El plan de gestión predial, inicia con la declaratoria de utilidad pública del plan parcial, esto quiere decir que se cuenta con el aval para la realización del proyecto sacando a los predios que se encuentran del plan parcial del mercado. Para efectuar la compra de los predios por parte de una empresa descentralizada de economía mixta, como la EMRU E.I.C, es necesario contar con los recursos para la adquisición de estos, de tal manera que para ello se efectúa una Alianza Publico Privada, con una empresa o entidad que posea los recursos suficientes y avalados por medio de un certificado de disponibilidad presupuestal.

Una vez se cuente con el decreto de utilidad pública y los recursos que aporta el privado,  es necesario en primer lugar  realizar el estudio de títulos de cada uno de los predios, donde se verifica la tradición y los verdaderos titulares del dominio de los predios, en según lugar se procederá a contratar una empresa avaluadora que cuente con el aval de la Lonja, para que realice los avalúos comerciales de los predios, esto es un procedimiento técnico donde se calcula el valor en el mercado de los inmuebles, de acuerdo a sus características, como terreno y construcción.

Contando con los pasos anteriores, se procede a realizar las ofertas de compra y a notificar a los titulares del dominio de los predios, para que manifiesten su acuerdo a no con la oferta presentada. y es ahí donde empieza la negociación, donde se evidencian los problemas con que nos enfrentamos puesto que es normal que los propietarios no se pongan de acuerdo si son varios titulares, no hayan realizado sucesión, alguno haya hipotecado el predio o se encuentre embargado por impuestos o servicios públicos, en otros casos que se puede evidenciar que el predio está en manos de personas que no desean salir de él y no pagan los cánones de arrendamiento.

Es ahí donde el gestor predial ayuda, aconseja y direcciona a los propietarios para tomar las decisiones frente a  la venta de su predio, indicándole lo que se debe realizar si se llega a un acuerdo, a que tipo venta se puede acoger de acuerdo a su caso venta voluntaria normal o venta voluntaria por medio de parqueo figura en la cual se le paga el valor total a propietario en un periodo de tiempo de 13 meses donde se genera un rendimiento del 10%.

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